Оценка арендованных ОС для отражения за балансом

Comments

• Цитата: Добрый день.Надо поставить арендованное помещение на забалансовый счет. Проблема с получением оценочной стоимости 🤯 . Предприятие, которое предоставило нам помещение находится на УСН, инвентарная карточка у них не ведется, мне дали План объекта недвижимости дремучего 2007 года, где указана Инвентаризационная стоимость 2007г, например 6 млрд руб и общая площадь, например 600 кв м, а еще у меня есть Техпаспорт по-новее, 2010г, там совершенно другие площади (торг комплекс 670кв м, терраса 30кв м, в экспликации - 570кв м) и оценка БТИ в 2 млн.Каким образом мне вычислить стоимость арендованных 50кв м площади?

  
  
  Стоимость передаваемого помещения должна указываться в договоре аренды. Попросите арендодателя указать стоимость согласно их учетным данным (организации, находящиеся на УСН обязаны вести БУ основных средств. Пусть восстанавливают учет).
• Арендодатель - ИП на УСН, им бухучет ни к чему.
  
  Звонила в БТИ, уточнила по площадям:
  

  Цитата: есть Техпаспорт по-новее, 2010г, там совершенно другие площади (торг комплекс 670кв м

  
  это квадратные метры по наружнему периметру здания
  
  

  Цитата: в экспликации - 570кв м

  
  это квадратные метры внутренних помещений
  
  

  Цитата: оценка БТИ в 2 млн.

  
  это инвентарная стоимость БТИ
• 2007 год не такой уж "дремучий", как Вам кажется.
  Оценка БТИ, как правило, не имеет ничего общего с реальной стоимостью недвижимости.
  Так что, 6 млрд. руб. представляются более реальной цифрой, чем 2 млн.
  Вы арендуете площадь не по наружному контуру здания, а, скорее всего, по внутреннему. Поэтому цифра 600 (570 + 30 на веранду) представляется более реальной.
  Так что я бы на Вашем месте использовал тот "дремучий" план, что Вам дал арендатор, а не "свежие" данные БТИ.
  А дальше банальная арифметика:
  6 000 000 000 / 600 х 50 = 500 000 000 руб.
  Да уж, дороговато получается...
  Но на что влияет эта цифра? Стоит себе на забалансовом счете, кушать не просит, зато у налоговиков не возникнет вопроса "почему такая дорогая аренда?"
  
  Успехов
• Добрый вечер. На самом деле, стоимость арендованного ОС вы можете отразить на забалансовом счете только на основании правоустанавливающих документов - договора и акта приема-передачи. Самостоятельно их вычислить никак не получится. Заставьте арендодателя вписать стоимость в документы. И кстати, договор аренды заключен на какой срок? Я в том плане спрашиваю, гос.регистрация не требуется?
• Ссылка на план счетов :
  "Счет 001 "Арендованные основные средства"
  
  Счет 001 "Арендованные основные средства" предназначен для обобщения информации о наличии и движении основных средств, арендованных организацией.
  Арендованные основные средства учитываются на счете 001 "Арендованные основные средства" в оценке, указанной в договорах на аренду.Аналитический учет по счету 001 "Арендованные основные средства" ведется по арендодателям, по каждому объекту арендованных основных средств (по инвентарным номерам арендодателя). Арендованные основные средства, находящиеся за пределами Российской Федерации, учитываются на счете 001 "Арендованные основные средства" обособленно."
  
• Цитата: Добрый вечер. На самом деле, стоимость арендованного ОС вы можете отразить на забалансовом счете только на основании правоустанавливающих документов - договора и акта приема-передачи. Самостоятельно их вычислить никак не получится. Заставьте арендодателя вписать стоимость в документы. И кстати, договор аренды заключен на какой срок? Я в том плане спрашиваю, гос.регистрация не требуется?

  
  
  Добрый вечер.
  К сожалению не в моей компетенции заставить арендодателя, надо выкручиваться из того что есть. Договор заключаем на 11 мес.
• Цитата: Цитата: Добрый вечер. На самом деле, стоимость арендованного ОС вы можете отразить на забалансовом счете только на основании правоустанавливающих документов - договора и акта приема-передачи. Самостоятельно их вычислить никак не получится. Заставьте арендодателя вписать стоимость в документы. И кстати, договор аренды заключен на какой срок? Я в том плане спрашиваю, гос.регистрация не требуется?Добрый вечер.К сожалению не в моей компетенции заставить арендодателя, надо выкручиваться из того что есть. Договор заключаем на 11 мес.

  
  "Для того, чтобы определить рыночную цену и не привлекать независимого оценщика, я делаю распечатки объявлений о продаже аналогичных авто в своем регионе, вывожу среднюю и округляю (обычно в сторону уменьшения). ...
  Именно ее и указываю за балансом." Эксперт-модератор Бухонлайн Ал-ра5 (Александра Кривошеева)
  
  
• Добрый день. Кажется, мы вчера упустили один нюанс. Арендовано то не все здание, а только часть, 50кв.м., если я правильно поняла? Разве это основное средство? Ведь инвентарный объект у арендодателя - это все здание.
• Цитата: Добрый день. Кажется, мы вчера упустили один нюанс. Арендовано то не все здание, а только часть, 50кв.м., если я правильно поняла? Разве это основное средство? Ведь инвентарный объект у арендодателя - это все здание.

  
  
  Доброе утро. Да, только часть, несколько помещений торгового комплекса. Запуталась. Если можете, дайте ссылки, что часть не надо ставить на забалансовый счет.
• Цитата: Цитата: Добрый день. Кажется, мы вчера упустили один нюанс. Арендовано то не все здание, а только часть, 50кв.м., если я правильно поняла? Разве это основное средство? Ведь инвентарный объект у арендодателя - это все здание.Доброе утро. Да, только часть, несколько помещений торгового комплекса. Запуталась. Если можете, дайте ссылки, что часть не надо ставить на забалансовый счет.

  
  
  Ничего страшного, что не целый объект, а его часть. Тем более
  

  Цитата: Арендодатель - ИП на УСН, им бухучет ни к чему.

  
  У ИП вообще нет основных средств, но это же не мешает нам его арендовать и ставить за баланс...
  Ограничение по ОС установлено только для организаций, поэтому ИП не обязаны вести учет основных средств.
  
  На забалансовом счете арендованный объект учитывается в оценке, установленной сторонами в договоре аренды. Так что точной привязки к учетным данным арендодателя не установлено.
  Если в самом договоре оценка не дана, ее можно найти в других документах, сопровождающих договор аренды. Julia_A пишет про какой-то "План объекта недвижимости дремучего 2007 года", в котором есть подобие такой оценки. Если его дал арендодатель вместе с договором аренды, то его вполне можно взять за основу.
  
  Успехов!
  
  
• Вопрос:Необходимо ли проводить оценку стоимости части здания (производственных площадей) предприятия, передаваемой по договору аренды, и отражать эту оценку в учете арендатора?
  
  Ответ: В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 21.11.96 г. N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" имущество, являющееся собственностью организации, должно учитываться обособленно от имущества других юридических лиц, находящегося в данной организации. Таким образом, арендуя какое-либо имущество, организация-арендатор обязана обеспечить раздельный учет собственного и арендованного имущества. В соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкцией по его применению, утвержденными приказом Минфина России от 31.10.2000 г. N 94н, для обобщения информации о наличии и движении ценностей, временно находящихся в пользовании или распоряжении организации, используются забалансовые счета.
  В бухгалтерском учете арендатора для обобщения информации о наличии и движении основных средств, арендованных организацией, может быть использован счет 001 "Арендованные основные средства".
  В связи с тем что материальные ценности, учитываемые на забалансовых счетах, отражаются в виде справки к форме N 1 (балансу предприятия), они не могут искажать или недостоверно отражать тех строк баланса, на основе которых делаются выводы о финансовом положении предприятия, состоянии его активов и обязательств. Наличие ценностей, не принадлежащих предприятию на праве собственности и отраженных на забалансовых счетах (за балансом), не оказывает влияния на учет доходов и расходов предприятия, а стоимость таких материальных ценностей не является объектом налогообложения.
  Поскольку стоимость имущества, которая должна быть отражена на забалансовом счете, не формирует ни актив, ни пассив баланса и не является доходом либо расходом организации, ее неотражение (вследствие отсутствия стоимости в договоре) не свидетельствует о совершении налогового правонарушения в виде грубого нарушения правил учета доходов, расходов или объектов налогообложения. Следовательно, в таком случае отсутствуют основания для привлечения организации к ответственности на основании ст. 120 НК РФ. Штрафы по указанной статье накладываются в случае неправильного отражения на счетах и в отчетности материальных ценностей налогоплательщика. Арендованное имущество не является имуществом предприятия.
  Положение по бухгалтерскому учету "Бухгалтерская отчетность организации" (ПБУ 4/99), утвержденное приказом Минфина России от 6.07.99 г. N 43н (в ред. от 18.09.06 г.), не требует обязательной оценки арендованных основных средств в стоимостном выражении. В справке к форме N 1 (балансу предприятия) необходимо указывать информацию лишь о наличии арендованных основных средств на начало и конец отчетного периода и их движении в течение отчетного периода (без обязательного указания стоимости), причем данные сведения должны содержаться в пояснительной форме (справочно) и могут быть отражены в количественной оценке.
  Инструкцией к Плану счетов предусмотрено, что на забалансовом счете 001 "Арендованные основные средства" объекты учитываются в оценке, указанной в договоре аренды, как правило, для арендованных производственных площадей - в квадратных метрах. На практике стоимость передаваемого в аренду имущества фигурирует в договорах аренды крайне редко. Гражданский кодекс Российской Федерации не требует указывать цену арендованного имущества в договоре (глава 34 ГК РФ). Поэтому в ситуации, когда стороны данную оценку первоначально не согласовали в договоре, впоследствии можно по взаимному соглашению сторон составить дополнительное соглашение к договору аренды с указанием стоимости основных средств, передаваемых в аренду.
  Необходимо отметить, что на практике стоимость основных средств, передаваемых в аренду, указывается в договоре, как правило, в случаях, когда в соответствии с пп. 1, 2 ст. 624 ГК РФ в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Преимущественные права арендатора на заключение договора аренды на новый срок предусмотрены ст. 621 ГК РФ.
  Оценка стоимости имущества, передаваемого в аренду, осуществляется в соответствии с положением по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденным приказом Минфина России от 30.03.01 г. N 26н (с изм. и доп. от 27.11.06 г.), которое устанавливает правила формирования в бухгалтерском учете информации об основных средствах организации.
  Единицей бухгалтерского учета основных средств является инвентарный объект. Инвентарным объектом основных средств признается объект со всеми приспособлениями и принадлежностями или отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций, или обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющих собой единое целое и предназначенный для выполнения определенной работы. Комплекс конструктивно сочлененных предметов - это один или несколько предметов одного или разного назначения, имеющих общие приспособления и принадлежности, общее управление, смонтированных на одном фундаменте, в результате чего каждый входящий в комплекс предмет может выполнять свои функции только в составе комплекса, а не самостоятельно.
  В соответствии с приказом Минфина России от 12.12.05 г. N 147н "О внесении изменений в Положение по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01" в случае наличия у одного объекта нескольких частей, сроки полезного использования которых существенно отличаются, каждая такая часть учитывается как самостоятельный инвентарный объект. Таким образом, если сроки полезного использования отдельных частей единого объекта существенно не отличаются, ПБУ 6/01 не обязывает учитывать их как самостоятельный инвентарный объект.
  Вместе с тем, если арендодатель в акте приемки-передачи, договоре аренды или дополнительном соглашении к нему указывает стоимость основных средств, на объекты арендованных основных средств рекомендуется открывать инвентарную карточку учета основных средств по унифицированной форме первичной учетной документации по учету основных средств N ОС-6 "Инвентарная карточка учета объекта основных средств", утвержденной постановлением Госкомстата России от 21.01.03 г. N 7. Основные средства, переданные в аренду, могут учитываться арендатором по инвентарному номеру, присвоенному арендодателем.
  Заполнение инвентарной карточки производится на основе акта приемки-передачи основных средств и технических паспортов. В инвентарной карточке приводятся основные данные об объекте основных средств, его индивидуальных особенностях, сроке его полезного использования, способе начисления амортизации, а также производится отметка о неначислении амортизации (если имеет место).
  По взаимному соглашению сторон арендованное имущество отражается в оценке, согласованной сторонами в договоре аренды. Арендодателем за основу расчетов могут быть приняты балансовая стоимость объекта, рыночная стоимость с учетом срока действия арендного договора или с учетом срока полезного использования объекта основных средств, а также оценка может быть осуществлена с привлечением экспертов - специалистов по оценке недвижимости.
  Следовательно, для отражения сведений об арендованных основных средствах в справке о наличии ценностей, учитываемых на забалансовых счетах арендатора, может быть указана стоимостная оценка основных средств, переданных в аренду, согласованная с арендодателем.
  
  Е. Селянина,
  ООО "Резонанс-Аудит"
  
  
• Цитата: Вопрос: ...Ответ:...

  
  
  Цитата, безусловно, интересная.
  Но хорошо бы добавить "от себя" - какие конструктивные выводы следуют в свете вопроса, заданного Julia_A
  
  Успехов!